Восстановление пароля
Введите Ваш email адрес, мы вышлем ссылку для смены пароля
Я вспомнил пароль! Войти
Помощь
Консультант на связи
Здравствуйте, опишите ваш вопрос или предложение, мы любим получать новые письма.
Спасибо за ваше письмо!
Или звоните нам 8 (800) 550 66 50
пн-пт 9:00 — 18:00 МСК
Перейти к списку

Покупка квартиры по новым правилам: 4 вопроса, 4 ответа

Покупка квартиры по новым правилам: 4 вопроса, 4 ответа фото 1

Сегодняшняя статья будет в формате «вопрос-ответ». Связано это с тем, что ваши вопросы, которые еще остались неразобранными, не столь объемны, а потому нет смысла выделять на каждый вопрос отдельную статью.

  • Итак, приступим:

Вопрос №1: «Опека и попечительство-меняются правила игры или нет?»

Ответ: Хотя согласно 302 ФЗ от 1 марта 2013г. договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, и подписание договора возможно раньше, чем будет решен вопрос с Опекой и Попечительством, но в любом случае рано или поздно Вам придется идти в Регистрационную палату и, соответственно, предоставить разрешение органов Опеки и Попечительства. Таким образом, фактически ситуация не меняется. Разрешение на сделку все равно придется получать. Правда, теперь у вас может быть дополнительное время на его получение после подписания договора (если, конечно, стороны по сделке будут согласны с такими вашими действиями).

Вопрос №2: «Меня обманом заставили подписать договор купли-продажи. Что делать?»

Ответ: Немедленно обращаться к адвокату и нести заявление в суд и полицию.

Вопрос №3: «Двойные продажи квартир, как защититься?»

Ответ: Прописать в договоре купли-продажи немедленное обращение в регистрационную палату с заявлением о переходе права собственности, а также ни в коем случае не отдавать деньги Продавцу, пока регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности на квартиру (лучше всего проводить сделку через банковскую ячейку).

Вопрос №4: «Когда и как подавать заявление о переходе права собственности в регистрационную палату?»

Ответ: Сразу же после подписания договора купли-продажи. Заявление подается по форме регистрационной палаты, к нему прилагаются все документы по сделке. Возможно проведение сделки через так называемых «регистраторов», т.е. через компании, которые профессионально занимаются подачей заявлений в регистрационную палату. Вы подписываете договор купли-продажи у них в офисе, оформляете на «регистратора» доверенность с предоставлением ему права совершать от вашего имени действия, необходимые для регистрации перехода права собственности, передаете ему под опись документы по сделке. После чего в оговоренный период времени (обычно на следующий день) «регистратор» подает Ваш комплект документов в регистрационную палату. Проводить сделку через «регистраторов» удобно и безопасно, это общепринятая практика.

Евгений Медведев

Предыдущие статьи цикла:
• Новые правила покупки недвижимости: назад, в 90-е
• Вопросы без ответов
• Как правильно передать деньги продавцу
Передаточный акт на недвижимость: будьте внимательны!
• Регистрация договора купли-продажи: а нужен ли нотариус?

Комментарии
Пожалуйста, войдите на сайт, чтобы оставить комментарий:Регистрация
57e43be2fe4091096814a7be3cdb12e633928abe
Как правильно передать деньги продавцу
Запомните: любая передача денежных средств должна идти ТОЛЬКО через депозитарий и банковскую ячей...
90767d0b9017f226067b02e8f889fbb97b8d37a2
Передаточный акт на недвижимость: будьте внимательны!
В предыдущей своей колонке я начал отвечать на присланные вами вопросы по изменению законодательс...
12e73ab15fec839fe4b16c4aa27d8b80d12fde6c
Регистрация договора купли-продажи: а нужен ли нотариус?
Одним из самых животрепещущих вопросов, касающихся сделок с жильем, остается необходимость услуг ...
Db1e73e7e15fc2a363b326425d142d083c888bf9
Как добиться регистрации права на новостройку в суде?
Неделю назад мы начали рассказ о том, как осуществить регистрацию прав на квартиру в новостройке ...
919f0a8072e502aa1f438ce6b610315d185531b9
Суд решил: квартира ваша. Что дальше?
В прошлой статье я рассказывал, как суд может помочь вам, если вы до сих пор не вступили в право ...
3151481744447a2b5f16ca4dc7741acb5777a9da
Как заставить застройщика сделать ремонт?
Представим ситуацию, что вы живете в новом доме пару лет, и вдруг в вашем подъезде начинает отвал...
E870a9623e947e7e4cc819f7f18f06ea9dcbeeb3
Как удачно снять жилье: забудьте про информационные агентства
В наше время глобализации и постоянного перемещения людей по разным городам, время поиска лучшей ...
849dd1e7f9af11877171f0f52f6137a220e0236d
Советы продавцу: предпродажная подготовка квартиры
Как это ни странно для опытного человека, но большинство людей при продаже квартиры либо вообще н...
5962ba362b76debc6ae59ae2bd9536d8a268dddf
Право имею. О регистрации прав на жилье в новостройке
Ни для кого не секрет, что чаще всего особенностью владения квартирой в новостройке является стра...
01f1acf5cfc38aaf1c6733171fd0839905854149
Регистрация прав на новостройку: какие документы нести в Росреестр?
Суд позади, квартира за вами, осталось лишь собрать документы и отнести их в Росреестр, чтобы гос...
C91b119fc8406b1de8c24f7037043e0e93491064
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Сегодняшнюю статью я хотел бы посвятить риэлторам. А именно – подробно разобрать, для чего они ну...
2da326401dddc894b671fa411871274af07f4a50
Как удачно снять жилье: риэлтор – ваш враг?
На прошлой неделе мы начали разговор об основных ошибках людей, находящихся в поисках квартиры дл...
Be36cb444ab56e4e789ec8dc4a47116e85d591a4
Как правильно чистить садовую скульптуру?
В последнее время все большую популярность приобретает тенденция устанавливать на загородном учас...
3c829ae216b8b8ea67624983e6970e3806bff0d0
Штрафы за перепланировку в Москве вырастут в десятки раз
Около 90% собственников, открыв офис или магазин на первом этаже или в подвале многоквартирного д...
9c4ac462a8c1be7187ae02906a34e6a900f4d5c1
Время брать ипотеку со скидками
Подумываете об ипотеке? Пора переходить к активным действиям. Банк ВТБ24 совместно с «ЮИТ Москови...
1d4c32aec020d19a1cf193d36162bbb839e626ab
Цены падают, время покупать дачу!
Этой весной эксперты отмечают избыток предложения на рынке дешевой загородной недвижимости. Роста...
A4134a5d523cfbda803080ef35613a0c1c928e34
Как правильно инвестировать во французскую недвижимость
Если Вы ищете безопасные инвестиции, хотите инвестировать с целью сохранения капитала и получен...
25b525693a991c9370d0ca56c9e3473075c17e3e
5 способов освежить интерьер вашей кухни за 1 день
Приближаются выходные, и если вы из тех, кто любит провести свободное время с пользой – наша сего...
3495013044a29c0e74dd1413e50c98605d3503f0
Кому полагается жилищная субсидия и как ее получить?
Сегодня в Москве около 105 тысяч семей стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Всем им по ...
1cbc191e4ae9a874120e9d97aa77a9ef1b83610e
7 идей креативного забора для дачи
Кутаясь в теплые одежды, продолжаем нетерпеливо ждать запаздывающую весну. В мечтах уже картины з...