Покупка квартиры по новым правилам: 4 вопроса, 4 ответа
Восстановление пароля
Введите Ваш email адрес, мы вышлем ссылку для смены пароля
Я вспомнил пароль! Войти
Помощь
Консультант на связи
Здравствуйте, опишите ваш вопрос или предложение, мы любим получать новые письма.
Спасибо за ваше письмо!
Или звоните нам 8 (800) 550 66 50
пн-пт 9:00 — 18:00 МСК
Перейти к списку

Покупка квартиры по новым правилам: 4 вопроса, 4 ответа

Покупка квартиры по новым правилам: 4 вопроса, 4 ответа фото 1

Сегодняшняя статья будет в формате «вопрос-ответ». Связано это с тем, что ваши вопросы, которые еще остались неразобранными, не столь объемны, а потому нет смысла выделять на каждый вопрос отдельную статью.

  • Итак, приступим:

Вопрос №1: «Опека и попечительство-меняются правила игры или нет?»

Ответ: Хотя согласно 302 ФЗ от 1 марта 2013г. договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, и подписание договора возможно раньше, чем будет решен вопрос с Опекой и Попечительством, но в любом случае рано или поздно Вам придется идти в Регистрационную палату и, соответственно, предоставить разрешение органов Опеки и Попечительства. Таким образом, фактически ситуация не меняется. Разрешение на сделку все равно придется получать. Правда, теперь у вас может быть дополнительное время на его получение после подписания договора (если, конечно, стороны по сделке будут согласны с такими вашими действиями).

Вопрос №2: «Меня обманом заставили подписать договор купли-продажи. Что делать?»

Ответ: Немедленно обращаться к адвокату и нести заявление в суд и полицию.

Вопрос №3: «Двойные продажи квартир, как защититься?»

Ответ: Прописать в договоре купли-продажи немедленное обращение в регистрационную палату с заявлением о переходе права собственности, а также ни в коем случае не отдавать деньги Продавцу, пока регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности на квартиру (лучше всего проводить сделку через банковскую ячейку).

Вопрос №4: «Когда и как подавать заявление о переходе права собственности в регистрационную палату?»

Ответ: Сразу же после подписания договора купли-продажи. Заявление подается по форме регистрационной палаты, к нему прилагаются все документы по сделке. Возможно проведение сделки через так называемых «регистраторов», т.е. через компании, которые профессионально занимаются подачей заявлений в регистрационную палату. Вы подписываете договор купли-продажи у них в офисе, оформляете на «регистратора» доверенность с предоставлением ему права совершать от вашего имени действия, необходимые для регистрации перехода права собственности, передаете ему под опись документы по сделке. После чего в оговоренный период времени (обычно на следующий день) «регистратор» подает Ваш комплект документов в регистрационную палату. Проводить сделку через «регистраторов» удобно и безопасно, это общепринятая практика.

Евгений Медведев

Предыдущие статьи цикла:
• Новые правила покупки недвижимости: назад, в 90-е
• Вопросы без ответов
• Как правильно передать деньги продавцу
Передаточный акт на недвижимость: будьте внимательны!
• Регистрация договора купли-продажи: а нужен ли нотариус?

Комментарии
Пожалуйста, войдите на сайт, чтобы оставить комментарий:Регистрация
90767d0b9017f226067b02e8f889fbb97b8d37a2
Передаточный акт на недвижимость: будьте внимательны!
В предыдущей своей колонке я начал отвечать на присланные вами вопросы по изменению законодательс...
57e43be2fe4091096814a7be3cdb12e633928abe
Как правильно передать деньги продавцу
Запомните: любая передача денежных средств должна идти ТОЛЬКО через депозитарий и банковскую ячей...
12e73ab15fec839fe4b16c4aa27d8b80d12fde6c
Регистрация договора купли-продажи: а нужен ли нотариус?
Одним из самых животрепещущих вопросов, касающихся сделок с жильем, остается необходимость услуг ...
3151481744447a2b5f16ca4dc7741acb5777a9da
Как заставить застройщика сделать ремонт?
Представим ситуацию, что вы живете в новом доме пару лет, и вдруг в вашем подъезде начинает отвал...
5962ba362b76debc6ae59ae2bd9536d8a268dddf
Право имею. О регистрации прав на жилье в новостройке
Ни для кого не секрет, что чаще всего особенностью владения квартирой в новостройке является стра...
Db1e73e7e15fc2a363b326425d142d083c888bf9
Как добиться регистрации права на новостройку в суде?
Неделю назад мы начали рассказ о том, как осуществить регистрацию прав на квартиру в новостройке ...
849dd1e7f9af11877171f0f52f6137a220e0236d
Советы продавцу: предпродажная подготовка квартиры
Как это ни странно для опытного человека, но большинство людей при продаже квартиры либо вообще н...
2da326401dddc894b671fa411871274af07f4a50
Как удачно снять жилье: риэлтор – ваш враг?
На прошлой неделе мы начали разговор об основных ошибках людей, находящихся в поисках квартиры дл...
E870a9623e947e7e4cc819f7f18f06ea9dcbeeb3
Как удачно снять жилье: забудьте про информационные агентства
В наше время глобализации и постоянного перемещения людей по разным городам, время поиска лучшей ...
01f1acf5cfc38aaf1c6733171fd0839905854149
Регистрация прав на новостройку: какие документы нести в Росреестр?
Суд позади, квартира за вами, осталось лишь собрать документы и отнести их в Росреестр, чтобы гос...
919f0a8072e502aa1f438ce6b610315d185531b9
Суд решил: квартира ваша. Что дальше?
В прошлой статье я рассказывал, как суд может помочь вам, если вы до сих пор не вступили в право ...
C91b119fc8406b1de8c24f7037043e0e93491064
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Сегодняшнюю статью я хотел бы посвятить риэлторам. А именно – подробно разобрать, для чего они ну...
1d4c32aec020d19a1cf193d36162bbb839e626ab
Цены падают, время покупать дачу!
Этой весной эксперты отмечают избыток предложения на рынке дешевой загородной недвижимости. Роста...
C47b0d93105154215bff0ea0e8677f4e41d98e60
Покупателям жилья в Испании будут давать вид на жительство
Иностранцы, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, будут полу...
D93211d90e1d662ad9c9d7043a96d6b99dd84b42
Покупка «двушки» в Подмосковье через 2 года приносит 60% прибыли
Вложения от покупки двухкомнатной квартиры в подмосковной новостройке через 2-2,5 года могут прин...
E4d090fa36ea937365f150f6f29184775e11a41e
Жилищная субсидия: какая полагается вам?
Итак, на прошлой неделе мы с вами начали разговор о городских жилищных субсидиях. Сегодня я предл...
25b525693a991c9370d0ca56c9e3473075c17e3e
5 способов освежить интерьер вашей кухни за 1 день
Приближаются выходные, и если вы из тех, кто любит провести свободное время с пользой – наша сего...
D4c194c4162650e1f2e8b46cd65c31011a31a3ff
8 способов пережить жару в большом городе
Лето уже в разгаре, и синоптики обещают, что будет жарко. Конечно, здорово было бы провести жарки...
8439c80f0160d84e84ec0208cf4490afd9da7209
Еще не приватизировали жилье? У вас осталось 20 дней!
До конца приватизации осталось меньше месяца. 28 февраля – последний день, когда можно будет пода...
A4134a5d523cfbda803080ef35613a0c1c928e34
Как правильно инвестировать во французскую недвижимость
Если Вы ищете безопасные инвестиции, хотите инвестировать с целью сохранения капитала и получен...